Qu’attendez-vous ?

Jetez un oeil cet article de Jean-Marie Noguier qui vous donne une bonne piste si vous ne savez pas par quoi commencer.

Il y a des possibilités pour minimiser les risques au maximum.

A lire avant tout achat immobilier.
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L’Immobilier Locatif en Régime Général : Comment percevoir des revenus locatifs ? par Jean-Marie Noguier

Louer des appartements nus, neuf ou anciens, et même des parkings permet de percevoir des revenus locatifs sur lesquels vous devrez payer des impôts, que vous les perceviez directement ou part une Société Civile Immobilière.

Le capital d’un investissement immobilier n’est pas garanti.

Il est soumis aux fluctuations du marché de l’immobilier dans la zone où se situe votre bien immobilier.

Investir dans l’immobilier comporte toujours une part de risque lié simplement à la zone géographique.

L’argent investi dans un bien immobilier est toujours disponible dans la mesure où vous pouvez vendre le bien immobilier que vous possédez.

Soyez prévoyant car entre le moment où vous décidez de vendre un appartement ou un immeuble locatif et celui où vous toucherez l’argent, il peut se passer plusieurs mois.

Le rendement ou rapport de votre investissement locatif dépend surtout de l’évolution du marché local.

Il peut varier entre 5% et 10% suivant les localités.

Les revenus locatifs, perçus directement ou via une Société Civile Immobilière, sont imposables et doivent être portés sur la déclaration d’impôts grâce à des imprimés spéciaux.

Si les revenus fonciers ne dépassent pas 15000 euros par an et que vous ne possédez pas un bien immobilier concerné par les dispositifs De Robien, Borloo, Malraux ou Monuments Historiques, vous êtes dans le régime du micro foncier.

Les loyers sont imposables à 70% de leur montant au barème progressif de l’impôt sur le revenu.

Les prélèvements sociaux de 11% s’appliquent également.

Quand le montant des revenus locatifs dépassent la somme de 15000 euros, optez pour les frais réels.

Vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt concernant l’achat du bien locatif, les provisions sur charges de copropriété, les dépenses pour travaux, les indemnités d’éviction, les frais de relogement, les frais de gestion, les primes d’assurance et la taxe foncière hors taxe des ordures ménagères. Gardez toujours les justificatifs en cas de contrôle de l’administration fiscale.

Lorsque les charges dépassent le montant des loyers perçus, vous réalisez un déficit foncier, dont la part provenant des intérêts d’emprunt peut se reporter sur les années suivantes dans la limite de dix ans.

Le déficit issu des autres charges peut être imputé sur le revenu d’ensemble du contribuable dans la limite de 1070 euros par an.

La plus-value immobilière est imposable à 16% auxquels s’ajoutent les 11% de prélèvements sociaux.

La plus-value immobilière bénéficie d’un abattement de 10% par an à partir de la cinquième année de détention du bien immobilier.

A cela s’ajoute une minoration systématique de 1000 euros sur vos revenus immobiliers.

En quinze ans, l’exonération est atteinte.

Les placements immobiliers et les investissements fonciers sur le site: http://www.placement-immo.com

Source : http://Contenu-Gratuit.com

* acquis à 50% de la valeur réelle
* sans aucun soucis avec les locataires
* sans aucune fiscalité

Comment font-ils ?

Pour une Approche Impartiale de Votre Patrimoine, une Seule Solution :

un Conseiller Indépendant

 » Pour mon argent, j’ai besoin d’avoir
un Conseil Pertinent et Impartial  »

Combien de personnes, confrontées à une décision patrimoniale à prendre, ont

prononcé cette phrase ?

En effet depuis 10 ans, gérer son patrimoine est devenu complexe :

* multiplication des produits patrimoniaux,
* incertitudes sur les retraites,
* complexité de l’offre,
* évolution constante de la fiscalité,
* apparition de nouveaux acteurs économiques,
* de nouveaux médias diffusant à profusion une information financière et

patrimoniale  » brute  » …

Il est devenu difficile pour un investisseur particulier de s’y retrouver et d’optimiser

la gestion de son patrimoine.

Où pouvez vous trouver Votre Solution ?

Auprès d’un conseil traditionnel ? …captif de la société qui l’emploie, qui privilégie

les produits « maison »et une gestion standardisée de sa clientèle ?

Non ! Aujourd’hui, l’investisseur privé est plus exigeant et c’est :

d’un Vrai Conseiller Compétent, Disponible, Indépendant et Impartial dont vous

avez besoin.

Un Conseil Financier Patrimonial sait parfaitement répondre à votre attente.

Un Conseiller indépendant recherche pour vous :

* la qualité du service que vous souhaitez,
* il a accès à l’ensemble du marché,
* aux renseignements juridiques et fiscaux,
* à des formations régulières et obligatoires,
* il sélectionne rigoureusement les produits adaptés à vos besoins.

S’agissant d’immobilier d’investissement, d’ailleurs de quoi s’agit il ?

Le terme immobilier d’investissement regroupe les opérations d’acquisition de

biens immobiliers, neufs ou anciens, mis en location.

Cela n’a rien à voir avec l’acquisition d’immobilier résidentiel, soit à titre principal,

(l’habitation principale), ou à titre de loisirs (la maison d’été à la campagne …)

Donc, je reprends, s’agissant d’immobilier d’investissement, les 3 principaux freins

sont :

1/ le prix d’acquisition au m2:
les nouvelles directives concernant les constructions neuves ne vont pas alléger les

prix de revient, bien au contraire…

2/ les nombreux aléas locatifs :
comprenez par là : défaut de locataires, loyers impayés, détériorations …

3/ une plus value réduite

Je vous décris ici un schéma d’investissement classique en pleine propriété.

Vous pouvez aujourd’hui échapper aux inconvénients ci-dessus :

Je vous propose d’investir d’une autre façon et de bénéficier :

1/ d’un prix d’acquisition de 40 à 60% du prix réel
2/ d’aucun souci locatif et aucune charge
3/ d’une plus value exceptionnelle car il n’y aucune fiscalité

Maintenant, n’hésitez plus , pour optimiser vos stratégies et pour sortir vainqueur

de cette période de crise, demandez :

Votre Dossier très Spécial sur ce Concept d’Investissement Immobilier Exceptionnel

Le Seul Dossier Fiable sur ce Sujet.

C’est ici : http://www.demembrement-propriete.biz

Source: http://www.libre-article.fr

Que nous apprend t-on : comment rafraichir sa maison, comment la « maquiller », comment la mettre en valeur.

Alors, vous arrivez dedans avec l’odeur de la peinture fraîche, le sol brillant et c’est le coup de coeur.

Vous décidez d’acheter, vous signez et trop tard le mal est peut être fait car la vraie question à se poser dans ce cas c’est pourquoi la maison avait besoin de ce coup de neuf, pourquoi refaire les peintures, le sol, les façades… Croyez vous que le propriétaire a vraiment investi une fortune dans ces travaux ou a t-il tout simplement masqué le plus gros pour le tape à l’oeil.

Si la maison avait besoin de cela c’est probablement pour cacher les défauts de celle ci, alors qu’est ce que le propriétaire à vraiment dissimulé car ce n’est pas parce que la maison parait en bon état qu’elle l’est vraiment alors méfiance.

Des conseils de professionnels voila ce qu’il vous faut, un oeil avisé qui vous permettra d’évaluer l’état de votre future maison, vous pouvez bénéficier d’un guide, vous l’aurez entre les mains lors de vos visites, il vous sera précieux comme son contenu d’ailleurs et après sa lecture vous ne regarderez plus aucune maison de la même manière.

Aujourd’hui qui peut se permettre de se tromper lors d’un tel achat et pendant combien d’année allez vous regrettez ce que vous auriez pu détecter lors de vos premières visites.
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Plus de dix années passées dans ce milieu très vaste mais pour connaître le bâtiment il faut le pratiquer, voila la différence entre un professionnel de l’immobilier et un du bâtiment, de vraies compétences sont à votre service car on a pas le droit de vendre n’importe quoi à n’importe quel prix. http://www.conseils-achat-immobilier.com

Source: http://www.contenulibre.com/43-immobilier

Aujourd’hui, nous constatons une inversion du marché dans le sens de la baisse et pour des raisons diverses : décès du conjoint – divorce – perte d’emploi – mutation – agrandissement de la famille etc…

Certaines personnes sont amenées à vendre impérativement et rapidement, d’où une plus grande vulnérabilité en terme de prix ce qui est un réel avantage pour l’acheteur surtout quand ceux-ci se font plus rares…Nous constatons une inversion du marché en faveur de l’acheteur…

C’est donc le bon moment pour commencer à effectuer vos recherches et sonder le marché…

Si vous partez à la recherche d’une bonne affaire immobilière, il est indispensable de vous assurer que vous allez pouvoir mener à bien une opération immobilière en limitant les risques au maximum , à savoir :

a) Vous devez déterminer quelle sera la destination du bien que vous envisagez d’acquérir , votre résidence principale ou un bien en vue de sa revente en l’état ou avec travaux, ou en vue patrimoniale en le mettant en location avec ou sans travaux .

b) Il vous faut définir l’enveloppe maximale de votre achat + travaux éventuels + frais Notariés incontournables, comptez environ 7 et 9 % suivant le montant de votre achat. Si vous voulez connaître le montant avec plus de précision allez sur le site suivant : http://www.immonot.com

c) Prendre RDV avec votre banquier, pour faire une simulation en prenant en compte le coût global du projet , quel sera votre apport personnel, la durée du prêt, le montant des mensualités assurances incluses , vérifier que le cumul de votre endettement ne dépasse pas 33% des revenus du foyer.

Demandez-lui de vous faire un courrier pour vous confirmer son accord de principe sur une enveloppe maximale de …euros et en vous précisant les conditions du prêt.

Je vais vous confier une information que peu de gens connaissent….Lorsque votre banquier vous accorde un prêt, il faut savoir que son contrat de prêt renferme systématiquement une pénalité en cas de remboursement par anticipation qui est en général de 3 % et qui s’applique sur le capital restant dû au jour du remboursement du prêt.

Il faut savoir que la rotation achat-revente des biens immobiliers est en moyenne de 7 ans, ce qui veut dire que votre banquier va obligatoirement vous faire payer ces 3 %…

Mon conseil, vous pouvez sur négociation, faire supprimer ou réduire fortement cette clause de remboursement par anticipation lors de la signature de votre contrat de prêt…

Cette démarche va vous faire gagner une coquette somme, à savoir : ex : vous vendez dans 8 ans, le tableau d’amortissement de votre prêt laisse apparaître un montant restant dû de 90 000 €, il va en résulter un débit de : 90 000 X 3%= 2 700 € (toutefois, il faut savoir que ce remboursement ne peut être supérieur au cumul des intérêts des six derniers mois de votre prêt au moment du remboursement et que vous serez dispensé de l’application de cette pénalité , si vous pouvez justifier un décès de votre conjoint, d’un divorce, d’une mutation à plus de 50 Km de votre domicile et du chômage).

Mon second conseil, vous savez que l’assurance décès invalidité est obligatoire, lors de la signature du contrat de prêt, mais votre banquier ne vous dira jamais, que vous pouvez souscrire une assurance à une mutuelle qui offrent souvent des garanties à des conditions plus avantageuses et avec un remboursement en partie des primes versées en fin de contrat , alors que l’assurance du banquier est à fonds perdus.

Ainsi, vous ne partirez pas à l’aventure, car vous aurez connaissance du cadre dans lequel vous devez impérativement rester, pour éviter de commettre une erreur préjudiciable.
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André Crochon
Je suis un jeune retraité de 68 printemps, qui a professé plus de 30 ans dans ce merveilleux métier de l’immobilier en qualité de Directeur et manager d’équipe.
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Source: http://www.contenulibre.com/43-immobilier